山田本町の土地相場
宮城県仙台市太白区山田本町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区山田本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、台形（27万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ正方形
4件
30万/坪
長方形
11件
29万/坪
ほぼ長方形
11件
29万/坪
不整形
4件
28万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
15件
31万/坪
西
4件
29万/坪
南
15件
26万/坪
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,040万円
取引実績
40件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820102012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+111.1%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
251坪〜（830㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
206坪〜（680㎡〜）
20.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
157坪〜（520㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田本町は仙台市太白区内30地区中22位（上位27%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の金剛沢とは5%の差。
山田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区山田本町３番７５ | 5.8万/㎡ | +5.4% | 空地 | 長町南 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）