西多賀の土地相場
宮城県仙台市太白区西多賀 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区西多賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約100件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,295円高くなります。
4m未満
5件
38万/坪
4〜6m
56件
42万/坪
6〜8m
21件
45万/坪
8m以上
14件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
50万/坪
長方形
10件
47万/坪
ほぼ台形
13件
43万/坪
不整形
27件
42万/坪
ほぼ長方形
37件
42万/坪
ほぼ整形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
12件
50万/坪
南
15件
49万/坪
北
14件
43万/坪
接面道路無
4件
42万/坪
北西
12件
42万/坪
西
12件
40万/坪
南西
17件
39万/坪
南東
6件
38万/坪
東
8件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
6件
店舗
3件
事務所
3件
平均坪単価
29.4万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,802万円
取引実績
100件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
142坪〜（470㎡〜）
31.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
115坪〜（380㎡〜）
39.1万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
34.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西多賀は仙台市太白区内30地区中13位（上位57%）。
坪単価29.4万/坪。
1つ上の八木山本町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
西多賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２ | 8.3万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長町南 1800m |
| 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２ | 7.7万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 長町南 1500m |
| 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０ | 6.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 長町南 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）