青山の土地相場
宮城県仙台市太白区青山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,856円高くなります。
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
20万/坪
長方形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
南東
8件
19万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,021万円
取引実績
31件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
230坪〜（760㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
530万円
57坪〜（190㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
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青山は仙台市太白区内30地区中27位（上位10%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の茂庭とは5%の差。