鹿野の土地相場
宮城県仙台市太白区鹿野 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区鹿野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,295円高くなります。
4〜6m
14件
65万/坪
6〜8m
8件
86万/坪
8m以上
8件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて7%の差があります。
長方形
11件
67万/坪
ほぼ長方形
9件
66万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
不整形
5件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
11件
81万/坪
南東
4件
70万/坪
北西
7件
64万/坪
北
4件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
43.6万/坪
13.2万/㎡
平均価格
3,650万円
取引実績
32件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪59万円へ、15年間で+102.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2022年第2四半期
21,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2020年第2四半期
3,700万円
67坪〜（220㎡〜）
55.6万/坪
2020年第1四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2019年第1四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鹿野は仙台市太白区内30地区中4位（上位87%）。
坪単価43.6万/坪。
1つ上の大野田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
鹿野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 23.3万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 長町南 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）