中田の土地相場
宮城県仙台市太白区中田 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区中田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約107件、前年比+60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,913円高くなります。
4m未満
11件
23万/坪
4〜6m
42件
37万/坪
6〜8m
32件
44万/坪
8m以上
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
19件
42万/坪
台形
6件
41万/坪
長方形
10件
40万/坪
ほぼ長方形
33件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
9件
27万/坪
不整形
27件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
21件
42万/坪
西
17件
40万/坪
北
25件
36万/坪
南
18件
35万/坪
南東
6件
34万/坪
北西
4件
34万/坪
南西
4件
33万/坪
接面道路無
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
2,211万円
取引実績
107件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+176.1%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
233坪〜（770㎡〜）
47.2万/坪
2026年第1四半期
5,100万円
100坪〜（330㎡〜）
51.1万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
118坪〜（390㎡〜）
34.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
269坪〜（890㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
中田は仙台市太白区内30地区中15位（上位50%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の富田とは11%の差。
中価格帯（11〜20位）
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 16.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 南仙台 670m |
| 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１ | 13.7万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 南仙台 830m |
| 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９ | 9.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 9.4万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南仙台 2200m |
| 仙台市太白区中田６丁目６３３番１２ | 9.4万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）