西中田の土地相場

Name: 西中田の土地相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区西中田 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市太白区西中田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約64件、前年比+1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西中田の土地

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

516,570円/坪

推定総額

3,616万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,275円高くなります。

4〜6m

49万/坪

12件

6〜8m

69万/坪

34件

8m以上

59万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて55%の差があります。

長方形

70万/坪

26件

ほぼ長方形

63万/坪

17件

ほぼ正方形

62万/坪

4件

ほぼ台形

58万/坪

4件

不整形

45万/坪

5件

ほぼ整形

45万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

66万/坪

21件

北

65万/坪

15件

西

61万/坪

12件

東

53万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

3件

倉庫

1件

事務所

1件

西中田 41.3万/坪(12.5万/㎡) 仙台市太白区内 6位/30地区

平均坪単価

41.3万/坪

12.5万/㎡

前年比 ▲1.1%

平均価格

3,895万円

取引実績

64件

平均面積

101坪

334㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万60万41万22万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+45.4%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 64坪〜（210㎡〜） 31.5万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 45坪〜（150㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 3,700万円 82坪〜（270㎡〜） 45.3万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 82坪〜（270㎡〜） 61.2万/坪

2025年第1四半期 5,500万円 106坪〜（350㎡〜） 51.9万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 100坪〜（330㎡〜） 30.1万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 91坪〜（300㎡〜） 52.9万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 41坪〜（135㎡〜） 68.6万/坪

2023年第4四半期 5,500万円 100坪〜（330㎡〜） 55.1万/坪

2023年第3四半期 4,700万円 106坪〜（350㎡〜） 44.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

西中田は仙台市太白区内30地区中6位（上位80%）。坪単価41.3万/坪。 1つ上の長町とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 長町南

53.1万/坪

+29%

2 富沢

46.3万/坪

+12%

3 大野田

44.4万/坪

+7%

4 鹿野

43.6万/坪

+6%

5 長町

43.6万/坪

+5%

6 西中田 ◀

41.3万/坪

―

7 八本松

39.1万/坪

-5%

8 松が丘

32.9万/坪

-20%

9 郡山

32.3万/坪

-22%

10 柳生

31.8万/坪

-23%

中価格帯（11〜20位）

11 八木山南

31.3万/坪

-24%

20 向山

20.0万/坪

-51%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 金剛沢

19.7万/坪

-52%

30 緑ケ丘

8.5万/坪

-79%

他 8 地区

最寄り駅の相場

西中田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区西中田６丁目６番１１	16.2万/㎡	+5.2%	住宅	南仙台 670m
仙台市太白区西中田２丁目６３番２１	13.7万/㎡	+6.2%	住宅	南仙台 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西中田の他の不動産相場