郡山の土地相場
宮城県仙台市太白区郡山 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区郡山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約188件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,608円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
103件
54万/坪
6〜8m
46件
55万/坪
8m以上
25件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて59%の差があります。
台形
14件
61万/坪
ほぼ台形
24件
57万/坪
長方形
36件
54万/坪
ほぼ正方形
13件
53万/坪
ほぼ長方形
65件
52万/坪
不整形
24件
40万/坪
ほぼ整形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
5件
63万/坪
西
45件
62万/坪
南西
10件
58万/坪
東
27件
52万/坪
南
42件
51万/坪
北
30件
47万/坪
北東
15件
40万/坪
北西
10件
35万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
13件
事務所
4件
倉庫
2件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,932万円
取引実績
188件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+122.8%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500万円
236坪〜（780㎡〜）
36.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
82坪〜（270㎡〜）
51.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
118坪〜（390㎡〜）
39.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
郡山は仙台市太白区内30地区中9位（上位70%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の松が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ | 14.5万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 太子堂 1100m |
| 仙台市太白区郡山８丁目９番２３ | 13.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 太子堂 1000m |
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 | 7.6万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 長町 1800m |
| 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番 | 7.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 長町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）