熊野市の不動産相場
三重県熊野市 | 22地区 | 396件の成約データ
三重県熊野市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は7.1万円（204件）、一戸建ての平均㎡単価は3.8万円（192件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
三重県熊野市の不動産相場（396件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 7.1万/坪 | 204件 | -6.3% |
| 一戸建て | 3.8万/㎡ | 192件 | +12.7% |
熊野市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.2万2万1.8万1.6万1.4万
1.8万人
1.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 17,974 | 9,123 | - | -236 |
| 2016 | 17,670 | 9,042 | - | -216 |
| 2017 | 17,422 | 9,022 | - | -247 |
| 2018 | 17,077 | 8,851 | -114 | -226 |
| 2019 | 16,694 | 8,757 | -119 | -262 |
| 2020 | 16,396 | 8,665 | -88 | -201 |
| 2021 | 16,112 | 8,582 | -28 | -256 |
| 2022 | 15,738 | 8,438 | -75 | -294 |
| 2023 | 15,299 | 8,266 | -110 | -343 |
| 2024 | 14,981 | 8,142 | -56 | - |
世帯数は5年で-7.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,525人 / 生産年齢7,265人 / 高齢7,113人（高齢化率44.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
258万円
297万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 297万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 5,548人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
10,880
空き家数
3,530
空き家率
32.4%
空き家率の変化: 2018年 30.6% → 2023年 32.4%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2.5万2万1.5万1万0.5万
1.5万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,592 | -2.6% | - |
| 2030 | 13,191 | -11.9% | - |
| 2035 | 11,840 | -21% | - |
| 2040 | 10,577 | -29.4% | - |
| 2045 | 9,422 | -37.1% | - |
| 2050 | 8,360 | -44.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
熊野市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
5地点
平均公示価格
3.3万/㎡
住宅地 平均
2.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
9万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 | 4.6万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 熊野市 60m |
| 熊野市井戸町字井土３３９番１ | 4.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 熊野市 850m |
| 熊野市井戸町字井土３１９番８ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 熊野市 1100m |
| 熊野市木本町字枇杷ノ木５８８番２２ | 2.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 熊野市 700m |
| 熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 有井 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）