金山町の土地相場
三重県熊野市金山町 | 39件の成約データ
三重県熊野市金山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,410円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて181%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
5万/坪
東
6件
5万/坪
南東
5件
3万/坪
南西
7件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南
6件
2万/坪
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
589万円
取引実績
39件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+14.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
320万円
41坪〜（135㎡〜）
7.8万/坪
2021年第1四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
224坪〜（740㎡〜）
6.7万/坪
2020年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2019年第3四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2018年第2四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2017年第2四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,974 | - |
| 2017 | 17,422 | - |
| 2019 | 16,694 | -119 |
| 2021 | 16,112 | -28 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
| 2024 | 14,981 | -56 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の土地マップ
熊野市内のエリアランキング
金山町は熊野市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の有馬町とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
金山町 ◀
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6.3万/坪