井戸町の土地相場
三重県熊野市井戸町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県熊野市井戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,849円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて135%の差があります。
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
9万/坪
南東
8件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
南西
4件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
730万円
取引実績
32件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
360万円
51坪〜（170㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
75万円
30坪〜（100㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2020年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2019年第3四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,974 | - |
| 2017 | 17,422 | - |
| 2019 | 16,694 | -119 |
| 2021 | 16,112 | -28 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
| 2024 | 14,981 | -56 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の土地マップ
熊野市内のエリアランキング
井戸町は熊野市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価11.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
井戸町 ◀
―
11.3万/坪
井戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 | 4.6万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 熊野市 60m |
| 熊野市井戸町字井土３３９番１ | 4.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 熊野市 850m |
| 熊野市井戸町字井土３１９番８ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 熊野市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）