熊野市の不動産相場
三重県熊野市 | 22地区 | 365件の成約データ
三重県熊野市の不動産相場（365件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.3/坪 | 189件 | +66.5% |
| 一戸建て | 4.0/㎡ | 176件 | -18.5% |
熊野市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-71人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.8万人
1.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 18,340 | 9,242 | - | -261 |
| 2015 | 17,974 | 9,123 | - | -236 |
| 2016 | 17,670 | 9,042 | - | -216 |
| 2017 | 17,422 | 9,022 | - | -247 |
| 2018 | 17,077 | 8,851 | -114 | -226 |
| 2019 | 16,694 | 8,757 | -119 | -262 |
| 2020 | 16,396 | 8,665 | -88 | -201 |
| 2021 | 16,112 | 8,582 | -28 | -256 |
| 2022 | 15,738 | 8,438 | -75 | -294 |
| 2023 | 15,299 | 8,266 | -110 | - |
世帯数は5年で-6.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,525人 / 生産年齢7,265人 / 高齢7,113人（高齢化率44.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
319万160万0
256万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 6,060人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
10,880
空き家数
3,530
空き家率
32.4%
空き家率の変化: 2018年 30.6% → 2023年 32.4%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.5万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14,592 | -4.6% | - |
| 2030 | 13,191 | -13.8% | - |
| 2035 | 11,840 | -22.6% | - |
| 2040 | 10,577 | -30.9% | - |
| 2045 | 9,422 | -38.4% | - |
| 2050 | 8,360 | -45.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
熊野市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
5地点
平均公示価格
3.3/㎡
住宅地 平均
2.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 | 4.6/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 熊野市 60m |
| 熊野市井戸町字井土３３９番１ | 4.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 熊野市 850m |
| 熊野市井戸町字井土３１９番８ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 熊野市 1100m |
| 熊野市木本町字枇杷ノ木５８８番２２ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 熊野市 700m |
| 熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 有井 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）