有馬町の一戸建て相場
三重県熊野市有馬町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
三重県熊野市有馬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約51件、前年比+98.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均905万円。木造（641万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
905万
木造
42件
641万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
398万
80〜100㎡
5件
519万
100〜120㎡
6件
683万
120〜150㎡
9件
826万
150㎡以上
15件
863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
684万
4〜6m
17件
523万
6〜8m
5件
1,118万
8m以上
10件
688万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲98.2%
平均価格
909万円
取引実績
51件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
4万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
330万円
320㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
430万円
310㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
610㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
950万円
310㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,974 | - |
| 2017 | 17,422 | - |
| 2019 | 16,694 | -119 |
| 2021 | 16,112 | -28 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
| 2024 | 14,981 | -56 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の一戸建てマップ
熊野市内のエリアランキング
有馬町は熊野市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の井戸町とは46%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
有馬町 ◀
―
3.4万
有馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 有井 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）