井戸町の一戸建て相場
三重県熊野市井戸町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
三重県熊野市井戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約39件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均687万円。木造（525万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
687万
軽量鉄骨造
3件
554万
木造
18件
525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
428万
80〜100㎡
6件
188万
100〜120㎡
6件
615万
120〜150㎡
4件
1,339万
150㎡以上
7件
740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
492万
6〜8m
11件
739万
8m以上
8件
944万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
884万円
取引実績
39件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
98万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
580㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
150万円
150㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
410万円
480㎡〜
0.9万/㎡
2022年第4四半期
90万円
105㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2022年第3四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,974 | - |
| 2017 | 17,422 | - |
| 2019 | 16,694 | -119 |
| 2021 | 16,112 | -28 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
| 2024 | 14,981 | -56 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の一戸建てマップ
井戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 | 4.6万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 熊野市 60m |
| 熊野市井戸町字井土３３９番１ | 4.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 熊野市 850m |
| 熊野市井戸町字井土３１９番８ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 熊野市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）