久生屋町の土地相場
三重県熊野市久生屋町 | 38件の成約データ
三重県熊野市久生屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,925円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて238%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
745万円
取引実績
38件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪10万円へ、14年間で+25.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2023年第1四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
640万円
88坪〜（290㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第1四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,974 | - |
| 2017 | 17,422 | - |
| 2019 | 16,694 | -119 |
| 2021 | 16,112 | -28 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
| 2024 | 14,981 | -56 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の土地マップ
熊野市内のエリアランキング
久生屋町は熊野市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の井戸町とは38%の差。
高価格帯（1〜2位）
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久生屋町 ◀
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8.2万/坪