アトレ津ヒルズ
三重県津市上浜町6丁目16-7 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は27万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,144万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、3LDKは平均2,144万円です。
3LDK
2,144万
10件
4LDK
2,727万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,144万 | 1,934万 | 2,927万 |
| 4LDK | 9件 | 2,727万 | 2,297万 | 3,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
7件
29万/㎡
6-10階
4件
32.8万/㎡
11-20階
9件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市上浜町6丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 96.45m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市立橋北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| ポレスター大谷弐番館 | 2004 | 37戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| ポレスター大谷町 | 2003 | 18戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| ポレスター桜橋 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,990万 |
| サンマンションアトレ桜橋 | 2003 | 85戸 | 23.4万 | 1,950万 |
| シティライフ桜橋 | 1987 | 6戸 | 14.2万 | 899万 |
| ポレスター津偕楽公園 | 2010 | 40戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| サンマンションアーツ山の手八番館 | 2000 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| サンマンションアーツ山の手 | 2000 | 369戸 | 23.7万 | 1,750万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.5万 | 33.5万 | 33.5万 | 27.4万 | 31.0万 | - | 29.9万 | 27.0万 |
| 3LDK | - | 30.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 29.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,110万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,160万 | 33.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,160万 | 33.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,160万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
120,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。