ラビデンス桑名駅東
三重県桑名市太一丸15-1 | 築33年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・19件）で、平均1,968万円です。2LDKが最も高く平均2,404万円、3LDKは平均1,849万円です。
2LDK
2,404万
5件
3LDK
1,849万
19件
4LDK
1,968万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,404万 | 1,740万 | 3,004万 |
| 3LDK | 19件 | 1,849万 | 1,146万 | 2,441万 |
| 4LDK | 19件 | 1,968万 | 1,350万 | 2,629万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
25.2万/㎡
4-7階
17件
20.3万/㎡
8階以上
18件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市太一丸15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 63.17m² ～ 84.97m² |
| 分譲会社 | 一光開発 キョクイチ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
精義小学校
中学校
光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス桑名駅東 | 1993 | 109戸 | 22.8万 | 1,699万 |
| ポレスターガーデンシティ桑名 | 2003 | 69戸 | 23.5万 | 2,580万 |
| ポレスター桑名弐番館 | 2004 | 34戸 | 29.8万 | 2,990万 |
| ロフティ桑名4 | 2020 | 28戸 | 48.0万 | 3,810万 |
| ジョイコート桑名 | 2009 | 36戸 | 33.3万 | 2,670万 |
| 藤和シティコープ桑名駅前 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| ポレスター北浜 | 2008 | 44戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 16.6万 | - | 18.7万 | 19.2万 | 32.2万 | 29.2万 | 24.4万 |
| 4LDK | 19.5万 | 19.2万 | 18.9万 | - | - | - | 14.4万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | - | 23.9万 | - | - | - | 24.6万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.85万/㎡ |
| 2019年4��� | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額88,600円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
3LDK
80,000〜97,000円
88,600円
4LDK
90,000〜95,000円
93,333円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。