妙法寺の土地相場
三重県度会郡玉城町妙法寺 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県度会郡玉城町妙法寺の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妙法寺の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
105,861円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
720
取引実績
35件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
560円
191坪〜（630㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡玉城町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,751 | - |
| 2016 | 15,713 | - |
| 2018 | 15,570 | +23 |
| 2020 | 15,378 | +4 |
| 2022 | 15,162 | +13 |
| 2023 | 15,107 | +35 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡玉城町の土地マップ
度会郡玉城町内のエリアランキング
妙法寺は度会郡玉城町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の佐田とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）