蚊野の土地相場
三重県度会郡玉城町蚊野 | 13件の成約データ
三重県度会郡玉城町蚊野の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蚊野の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,008円/坪
推定総額
959万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
458
取引実績
13件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
240円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2013年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2012年第4四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡玉城町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,751 | - |
| 2016 | 15,713 | - |
| 2018 | 15,570 | +23 |
| 2020 | 15,378 | +4 |
| 2022 | 15,162 | +13 |
| 2023 | 15,107 | +35 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡玉城町の土地マップ
度会郡玉城町内のエリアランキング
蚊野は度会郡玉城町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の勝田とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）