上田辺の土地相場
三重県度会郡玉城町上田辺 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県度会郡玉城町上田辺の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上田辺の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,817円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,170円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
523
取引実績
10件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2018年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2016年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2010年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2010年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2008年第3四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡玉城町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,751 | - |
| 2016 | 15,713 | - |
| 2018 | 15,570 | +23 |
| 2020 | 15,378 | +4 |
| 2022 | 15,162 | +13 |
| 2023 | 15,107 | +35 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡玉城町の土地マップ
度会郡玉城町内のエリアランキング
上田辺は度会郡玉城町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の蚊野とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）