佐田の土地相場
三重県度会郡玉城町佐田 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,746円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
48件
10万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
11件
10万/坪
長方形
21件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
11件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
41件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
西
12件
11万/坪
東
11件
10万/坪
南
20件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北
15件
6万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
909
取引実績
94件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で30.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
930円
145坪〜（480㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡玉城町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,751 | - |
| 2016 | 15,713 | - |
| 2018 | 15,570 | +23 |
| 2020 | 15,378 | +4 |
| 2022 | 15,162 | +13 |
| 2023 | 15,107 | +35 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡玉城町の土地マップ
度会郡玉城町内のエリアランキング
佐田は度会郡玉城町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の長更とは10%の差。