大字馬之上の土地相場
三重県多気郡明和町大字馬之上 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県多気郡明和町大字馬之上の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.8%。
推定相場
大字馬之上の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
52,599円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲64.8%
平均価格
728
取引実績
34件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
470円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
770円
221坪〜（730㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字馬之上は多気郡明和町内13地区中9位（上位31%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字竹川とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）