大字金剛坂の土地相場
三重県多気郡明和町大字金剛坂 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県多気郡明和町大字金剛坂の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.5%。
推定相場
大字金剛坂の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,621円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼69.5%
平均価格
640
取引実績
37件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、16年間で76.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字金剛坂は多気郡明和町内13地区中5位（上位62%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字上村とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字金剛坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 店舗 | 斎宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）