大字佐田の土地相場
三重県多気郡明和町大字佐田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,321円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
31件
30万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて825%の差があります。
長方形
13件
35万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
12件
58万/坪
南
8件
12万/坪
北
6件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
694
取引実績
51件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、16年間で48.9%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
710円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字佐田は多気郡明和町内13地区中6位（上位54%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字金剛坂とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）