大字上村の土地相場
三重県多気郡明和町大字上村 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,323円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて207%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
18万/坪
北西
6件
12万/坪
南西
3件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
584
取引実績
23件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、13年間で+10.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2018年第2四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2017年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字上村は多気郡明和町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字斎宮とは1%の差。