大字斎宮の土地相場
三重県多気郡明和町大字斎宮 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県多気郡明和町大字斎宮の土地相場は坪単価2万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.5%。
推定相場
大字斎宮の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,794円/坪
推定総額
1,005万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+129%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
794
取引実績
96件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
360円
181坪〜（600㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字斎宮は多気郡明和町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字大淀とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）