大字大淀の土地相場
三重県多気郡明和町大字大淀 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大422%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,698円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
長方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
14万/坪
南東
4件
12万/坪
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
2,066
取引実績
16件
平均面積
228坪
753㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で44.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
540円
333坪〜（1100㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
900円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
150円
185坪〜（610㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2016年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2011年第1四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字大淀は多気郡明和町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字中村とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）