大字馬之上の一戸建て相場
三重県多気郡明和町大字馬之上 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,200
120〜150㎡
4件
8,238
150㎡以上
5件
6,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
6,291
6〜8m
6件
6,651
8m以上
3件
5,800
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲367.6%
平均価格
2,514
取引実績
19件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
380㎡〜
11.1
2024年第3四半期
390円
165㎡〜
2.4
2023年第4四半期
4,300円
360㎡〜
11.9
2023年第3四半期
600円
520㎡〜
1.2
2022年第2四半期
2,600円
520㎡〜
5.0
2021年第3四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2019年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2016年第2四半期
2,300円
910㎡〜
2.5
2016年第2四半期
5,600円
810㎡〜
6.9
2016年第1四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の一戸建てマップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字馬之上は多気郡明和町内8地区中4位（上位50%）。
単価8.4。
1つ上の大字斎宮とは3%の差。