大字明星の一戸建て相場
三重県多気郡明和町大字明星 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,630
100〜120㎡
14件
5,275
120〜150㎡
6件
3,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,242
6〜8m
25件
4,993
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲104.2%
平均価格
1,897
取引実績
37件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2024年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
2024年第2四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
2024年第1四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2023年第4四半期
950円
360㎡〜
2.6
2023年第4四半期
420円
200㎡〜
2.1
2023年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2022年第3四半期
900円
240㎡〜
3.8
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の一戸建てマップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字明星は多気郡明和町内8地区中5位（上位38%）。
単価8.1。
1つ上の大字馬之上とは3%の差。
大字明星周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多気郡明和町大字明星字小迫間２５３９番３８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 明星 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）