ポレスター船江
三重県伊勢市船江1丁目2-46 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、16年間で14.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・14件）で、平均2,189万円です。3LDKが最も高く平均2,898万円、4LDKは平均2,189万円です。
3LDK
2,898万
12件
4LDK
2,189万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,898万 | 1,547万 | 12,353万 |
| 4LDK | 14件 | 2,189万 | 1,703万 | 3,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
7件
24.2万/㎡
4-7階
5件
25.7万/㎡
8階以上
14件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県伊勢市船江1丁目2-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩9分
伊勢市駅
JR参宮線 / 近鉄山田線
学区情報
小学校
伊勢市立有緝小学校
中学校
伊勢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター船江 | 2004 | 61戸 | 22.8万 | 2,000万 |
| デュオマークス伊勢イーストコート | 2009 | 67戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| デュオマークス伊勢ウエストコート | 2010 | 68戸 | 38.1万 | 3,780万 |
| 丸美ロイヤル伊勢 | 1999 | 35戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション伊勢３ | 2005 | 33戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 丸二マンション | 1978 | 70戸 | 7.2万 | 300万 |
| サンマンションアトレ伊勢一之木 | 2001 | - | - | - |
| ロイヤルクレスト宇治山田 | 2011 | 49戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| プレステ１６番館伊勢 | 2006 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
伊勢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,459円 | 341 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,259円 | 189 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 954円 | 280 |
| 2LDK | 5.4万円 | 1,009円 | 137 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 907円 | 208 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 25.0万 | 24.3万 | 26.0万 | 24.9万 | 22.6万 | 29.4万 | 22.8万 |
| 3LDK | - | 31.6万 | 28.5万 | 28.4万 | 27.6万 | - | 23.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。