大字豊田の土地相場
三重県三重郡川越町大字豊田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,433円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
52件
8万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
14件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
43件
8万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
9万/坪
北西
12件
9万/坪
南西
16件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北東
25件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,620
取引実績
72件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
840円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
3,600円
154坪〜（510㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
4,200円
287坪〜（950㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の土地マップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字豊田は三重郡川越町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価15.2/坪。
大字豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外 | 8.0/㎡ | - | 店舗 | 川越富洲原 450m |
| 三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７ | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 川越富洲原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）