大字北福崎の土地相場
三重県三重郡川越町大字北福崎 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡川越町大字北福崎の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.2%。
推定相場
大字北福崎の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,863円/坪
推定総額
1,554万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
1,688
取引実績
33件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪23万円へ、14年間で+197.7%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
6,100円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の土地マップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字北福崎は三重郡川越町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大字高松とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字北福崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 伊勢朝日 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）