大字南福崎の土地相場
三重県三重郡川越町大字南福崎 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡川越町大字南福崎の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
大字南福崎の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,862円/坪
推定総額
1,993万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,841
取引実績
38件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,700円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の土地マップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字南福崎は三重郡川越町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字豊田一色とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）