大字南福崎の一戸建て相場
三重県三重郡川越町大字南福崎 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南福崎の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,577万円
うち土地分
1,877万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,095。木造（2,581）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲86.6%
平均価格
2,615
取引実績
30件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
12万
'08'11'12'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,000円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第3四半期
1,700円
630㎡〜
2.7
2022年第2四半期
2,800円
490㎡〜
5.7
2022年第1四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2021年第3四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字南福崎は三重郡川越町内6地区中4位（上位33%）。
単価11.3。
1つ上の大字豊田とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）