大字南福崎の一戸建て相場
三重県三重郡川越町大字南福崎 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡川越町大字南福崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約31件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,889。木造（2,116）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,889
木造
25件
2,116
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,614
100〜120㎡
13件
2,272
120〜150㎡
9件
1,996
150㎡以上
5件
3,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,675
4〜6m
15件
2,080
6〜8m
12件
2,427
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,595
取引実績
31件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
12万
'08'11'12'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,000円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第3四半期
1,700円
630㎡〜
2.7
2022年第2四半期
2,800円
490㎡〜
5.7
2022年第1四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字南福崎は三重郡川越町内6地区中4位（上位33%）。
単価11.2。
1つ上の大字当新田とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字南福崎 ◀
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11.2
大字南福崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。