大字高松の一戸建て相場
三重県三重郡川越町大字高松 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,370。木造（1,462）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,370
木造
39件
1,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,262
80〜100㎡
7件
1,143
100〜120㎡
17件
1,609
120〜150㎡
10件
1,518
150㎡以上
8件
3,052
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
756
4〜6m
33件
2,091
6〜8m
6件
2,861
8m以上
3件
2,635
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲210.5%
平均価格
2,364
取引実績
49件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
5件
６ＬＤＫ
1,050
2件
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,800円
580㎡〜
6.6
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第2四半期
580円
145㎡〜
4.0
2023年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字高松は三重郡川越町内6地区中6位（上位0%）。
単価9.8。
1つ上の大字豊田一色とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
大字高松 ◀
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9.8
大字高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字高松字古里３９６番１ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 川越富洲原 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）