大字北福崎の一戸建て相場
三重県三重郡川越町大字北福崎 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字北福崎の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,287万円
うち土地分
1,586万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,556。木造（2,045）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼29.1%
平均価格
2,788
取引実績
39件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
10万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
10
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2025年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第1四半期
1,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第2四半期
2,600円
650㎡〜
4.0
2022年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2022年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2022年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+143人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,754 | - |
| 2016 | 14,977 | - |
| 2018 | 15,064 | -21 |
| 2020 | 15,233 | -26 |
| 2022 | 15,535 | +40 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
大字北福崎は三重郡川越町内6地区中1位（上位83%）。
単価14.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字北福崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 伊勢朝日 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）