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ベルカーサ鼓ヶ浦

三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3 | 築24年 | 55戸

推定相場
ベルカーサ鼓ヶ浦
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（9.3万円）を48.5%上回って、鈴鹿市全体の平均（16.9万円）より17.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には91,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,285万円です。4LDKが最も高く平均1,285万円、3SLDKは平均1,148万円です。
3SLDK
6件
1,148万
3LDK
4件
1,284万
4LDK
9件
1,285万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 6件 1,148万 993万 1,317万
3LDK 4件 1,284万 1,238万 1,344万
4LDK 9件 1,285万 1,078万 1,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
16.1万/㎡
10件
4-7階
15.8万/㎡
2件
8階以上
17.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積72.88m² ～ 97.60m²
分譲会社渡部殖産 野田建設
施工会社大鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
鼓ヶ浦駅
近鉄名古屋線
徒歩2分

学区情報

小学校
鈴鹿市立白子小学校
中学校
鈴鹿市立鼓ヶ浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルカーサ鼓ヶ浦 2002 55戸 13.9万 1,300万
パビリオン松涛 1985 39戸 6.6万 445万
パビリオン松濤A棟 1985 21戸 6.3万 445万
パビリオン松濤Ｂ棟 1985 18戸 - -
ハイレジデンス白子 1989 48戸 17.1万 1,399万
バンベール白子 2008 58戸 27.4万 2,480万
マンション光洋白子 1986 24戸 10.7万 750万
ルーラルつづみ 1988 27戸 10.5万 599万
ローレルコート白子 2006 63戸 32.8万 2,880万
ラウムズ白子 1992 154戸 13.3万 890万
プレイズ白子 2017 56戸 41.3万 2,950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
4LDK - - 11.3万 - 19.2万 17.6万 17.4万 13.9万
3SLDK 16.0万 - - 17.9万 17.4万 17.7万 - -
3LDK 16.6万 15.4万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,300万 13.86万/㎡
2024年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.35万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.35万/㎡
2023年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,530万 16.31万/㎡
2023年4月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 1,470万 17.66万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.18万/㎡
2022年9月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.42万/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.18万/㎡
2020年9月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.9万/㎡
2020年3月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.9万/㎡
2017年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 880万 9.81万/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,150万 12.81万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.38万/㎡
2015年9月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.58万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.58万/㎡
2015年11月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.38万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.29万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.08万/㎡
2013年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額94,647円。
4LDK
94,647円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,081円/㎡
2023年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 93,000円 991円/㎡
2023年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2022年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,012円/㎡
2022年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,056円/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,092円/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 90,000円 959円/㎡
2020年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 96,000円 1,165円/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,012円/㎡
2019年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 90,000円 959円/㎡
2019年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 90,000円 959円/㎡
2019年10月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,012円/㎡
2018年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 90,000円 959円/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 90,000円 959円/㎡
2016年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,012円/㎡
2016年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,012円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2014年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,065円/㎡
2014年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。