藤方の土地相場
三重県津市藤方 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市藤方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約78件、前年比+63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,743円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
25件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
3万/坪
長方形
28件
3万/坪
台形
5件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
11件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
東
21件
3万/坪
北
10件
3万/坪
西
19件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲63.1%
平均価格
1,240万円
取引実績
78件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪7万円へ、18年間で35.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2025年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
209坪〜（690㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
800万円
236坪〜（780㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
藤方は津市内48地区中35位（上位27%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の一志町高野とは5%の差。
お手頃帯（33〜48位）
35
藤方 ◀
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8.4万/坪