戸木町の土地相場
三重県津市戸木町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市戸木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約97件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,333円高くなります。
4m未満
23件
2万/坪
4〜6m
45件
2万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて24%の差があります。
長方形
20件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
41件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
不整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
18件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南
26件
2万/坪
西
18件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
745万円
取引実績
97件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+82.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
45坪〜（150㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
480万円
47坪〜（155㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
233坪〜（770㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
185坪〜（610㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
戸木町は津市内48地区中45位（上位6%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の大里窪田町とは11%の差。
お手頃帯（33〜48位）
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5.4万/坪
戸木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市戸木町字西羽野５５８３番１９ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 久居 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）