香良洲町の土地相場
三重県津市香良洲町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市香良洲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,316円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
20件
1万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて120%の差があります。
長方形
14件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
30件
1万/坪
ほぼ台形
9件
1万/坪
袋地等
4件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
15件
1万/坪
北
14件
1万/坪
西
14件
1万/坪
東
11件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
12件
工場
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
396万円
取引実績
66件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
127坪〜（420㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
35万円
26坪〜（85㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
80万円
91坪〜（300㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
450万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
300万円
263坪〜（870㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
香良洲町は津市内48地区中47位（上位2%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の一志町片野とは51%の差。
お手頃帯（33〜48位）
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香良洲町 ◀
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3.2万/坪
香良洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 高茶屋 3500m |
| 津市香良洲町字野中６７６番１外 | 1.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高茶屋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）