アトレ津ヒルズ

三重県津市上浜町6丁目16-7 | 築24年 | 70戸

推定相場

アトレ津ヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は27万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 94.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,144万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、3LDKは平均2,144万円です。

3LDK

10件

2,144万

4LDK

9件

2,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,144万	1,934万	2,927万
4LDK	9件	2,727万	2,297万	3,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

29万/㎡

7件

6-10階

32.8万/㎡

4件

11-20階

31.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町6丁目16-7
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	75.59m² ～ 96.45m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三重交通コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩5分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万
シティライフ桜橋	1987	6戸	14.2万	899万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
サンマンションアーツ山の手八番館	2000	34戸	31.4万	2,280万
サンマンションアーツ山の手	2000	369戸	23.7万	1,750万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	33.5万	33.5万	33.5万	27.4万	31.0万	-	29.9万	27.0万
3LDK	-	30.8万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.01万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,760万	29.23万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.32万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.13万/㎡
2021年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,110万	32.94万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,590万	27.43万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	33.47万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	33.47万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.09万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.15万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.85万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,300万	34.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	33.47万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.62万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,844円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,563円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,588円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。