サンマンションアーツ山の手六番館
三重県津市一身田上津部田3012 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、11年間で24.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,856万円です。4LDKが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,856万円です。
3LDK
1,856万
15件
4LDK
1,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,856万 | 1,508万 | 2,337万 |
| 4LDK | 3件 | 1,993万 | 1,800万 | 2,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて5.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.8万/㎡
4-7階
14件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市一身田上津部田3012 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
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徒歩17分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩20分
豊津上野駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアーツ山の手六番館 | 1999 | 46戸 | 20.5万 | 1,800万 |
| サンマンションアーツ山の手五番館 | 1998 | 44戸 | 19.0万 | 1,650万 |
| サンマンション山の手ヒルズ | 2006 | 143戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| サンマンションアーツ山の手一番館 | 1996 | 44戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| サンマンションアーツ山の手八番館 | 2000 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| サンマンションアーツ山の手 | 2000 | 369戸 | 23.7万 | 1,750万 |
| ポレスター大谷弐番館 | 2004 | 37戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.8万 | - | - | - | - | - | 21.6万 |
| 3LDK | 28.4万 | 29.7万 | 25.0万 | 25.0万 | 25.4万 | 27.9万 | 29.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
110,000〜130,000円
120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。