ハイレジデンス松涛
三重県桑名市末広町53 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は14万/㎡へ、9年間で24.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,623万円、2LDKは平均1,040万円です。
2LDK
1,040万
2件
3LDK
1,623万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,040万 | 900万 | 1,180万 |
| 3LDK | 5件 | 1,623万 | 1,267万 | 1,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（14.0万円）と比べて2.3万円（+16.4%）高くなっています。
4-7階
2件
14万/㎡
8階以上
5件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市末広町53 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.57m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ジョイコート桑名 | 2009 | 36戸 | 33.3万 | 2,670万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前２ | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ロフティ桑名4 | 2020 | 28戸 | 48.0万 | 3,810万 |
| 藤和シティコープ桑名駅前 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 16.9万 | 15.4万 | 13.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。