ライオンズマンション川原町
三重県四日市市川原町23-13 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、10年間で21.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 72.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,462万円です。3LDKが最も高く平均1,462万円、4LDKは平均1,266万円です。
3LDK
1,462万
12件
4LDK
1,266万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,462万 | 1,080万 | 2,177万 |
| 4LDK | 5件 | 1,266万 | 834万 | 1,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
6件
13.8万/㎡
4-7階
5件
15.6万/㎡
8階以上
7件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市川原町23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川原町駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
西橋北小学校
中学校
橋北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川原町 | 1988 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| リバーパーク川原町 | 1988 | 27戸 | 15.9万 | 1,230万 |
| バンベール四日市かわらまち | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| サンマンションアトレ川原町 | 2003 | 21戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| ファミール四日市 | 1998 | 39戸 | 21.9万 | 1,948万 |
| ロイヤル東海西町 | 1991 | 28戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ナビハイツ四日市中部 | 1991 | 16戸 | 12.8万 | 880万 |
| サンマンションアトレ諏訪新道 | 2001 | 86戸 | 25.4万 | 2,150万 |
| キャッスルハイツ阿倉川 | 2002 | 18戸 | 7.6万 | 890万 |
| ステイツ四日市 | 1996 | 112戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| レインボー阿倉川 | 1992 | 68戸 | 21.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 13.8万 | 12.8万 | - | 23.8万 | 14.7万 | 15.9万 | 14.9万 |
| 4LDK | - | - | 11.0万 | 11.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。