ファミール四日市
三重県四日市市中部17-14 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で7.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の108,333円から2025年には123,333円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,712万円です。2LDKが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均1,712万円です。
2LDK
2,058万
3件
3LDK
1,712万
8件
4LDK
1,972万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,058万 | 1,875万 | 2,423万 |
| 3LDK | 8件 | 1,712万 | 1,437万 | 2,646万 |
| 4LDK | 6件 | 1,972万 | 1,836万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.7万円で、6-10階（21.0万円）と比べて2.7万円（+12.9%）高くなっています。
6-10階
9件
21万/㎡
11-20階
7件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市中部17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 88.85m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立中部西小学校
中学校
四日市市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール四日市 | 1998 | 39戸 | 21.9万 | 1,948万 |
| エスポア四日市 | 1990 | - | - | - |
| 中部マンション | 1980 | - | - | - |
| レインボー元町 | 2006 | - | - | - |
| ロイヤル東海西町 | 1991 | 28戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ナビハイツ四日市中部 | 1991 | 16戸 | 12.8万 | 880万 |
| サンマンションアトレ諏訪新道 | 2001 | 86戸 | 25.4万 | 2,150万 |
| 野村四日市ヒルズ | 2003 | - | - | - |
| プレサンスロジェ四日市諏訪町 | 2023 | - | - | - |
| ステイツ四日市 | 1996 | 112戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション元新町 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.2万 | - | - | 23.8万 | 22.3万 | 22.3万 | - | 21.9万 |
| 3LDK | 21.0万 | - | - | - | 19.3万 | 28.1万 | 20.4万 | 19.8万 |
| 2LDK | - | 23.9万 | 24.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,948万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。2SLDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
122,500円
2SLDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。