ダイアパレス四日市駅南
三重県四日市市南浜田町5-36 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.7万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均3,411万円です。4LDKが最も高く平均3,411万円、3LDKは平均2,283万円です。
3LDK
2,283万
8件
4LDK
3,411万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,283万 | 2,121万 | 2,606万 |
| 4LDK | 9件 | 3,411万 | 2,750万 | 4,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（28.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
28.7万/㎡
6-10階
5件
26.8万/㎡
11-20階
5件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市南浜田町5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 76.82m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 ノバック |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス四日市駅南 | 2003 | 47戸 | 29.9万 | 2,750万 |
| サンマンションアトレ四日市 | 1992 | 29戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| ルナハイツ四日市 | 1984 | 21戸 | - | - |
| ソフィア四日市鵜の森公園 | 2005 | 24戸 | 33.2万 | 3,080万 |
| コープ野村鵜の森公園 | 1988 | 44戸 | 14.8万 | 980万 |
| アルファステイツ四日市新正 | 2024 | 70戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| ダイアパレス鵜の森 | 2007 | 40戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| ダイアパレス鵜の森公園西 | 1999 | 38戸 | 35.8万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション四日市城東町 | 2005 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| キャッスルハイツ四日市南 | 2003 | 28戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.1万 | 29.6万 | 29.1万 | - | - | 30.0万 | - | 29.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 27.1万 | 27.8万 | - | 28.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,820万 | 30.65万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.47万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。