小俣町元町の一戸建て相場
三重県伊勢市小俣町元町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市小俣町元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約37件、前年比-84.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,990万円。鉄骨造（960万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,990万
鉄骨造
4件
960万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,371万
120〜150㎡
8件
1,191万
150㎡以上
7件
3,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
943万
4〜6m
14件
1,232万
6〜8m
13件
2,557万
8m以上
7件
1,429万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼84.3%
平均価格
2,561万円
取引実績
37件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
7万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
680㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
25,000万円
1300㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
440㎡〜
6.6万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
1100㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町元町は伊勢市内14地区中3位（上位79%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の小俣町本町とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
小俣町元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市小俣町元町５０３番 | 5.3万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宮川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）