一之木の一戸建て相場
三重県伊勢市一之木 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,889。木造（610）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,889
木造
16件
610
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
590
120〜150㎡
4件
840
150㎡以上
11件
939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
614
4〜6m
9件
853
6〜8m
4件
1,541
8m以上
5件
269
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,600
取引実績
24件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
4万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
100㎡〜
3.5
2023年第1四半期
990円
195㎡〜
5.1
2022年第2四半期
9,000円
570㎡〜
15.8
2022年第2四半期
220円
180㎡〜
1.2
2022年第1四半期
500円
360㎡〜
1.4
2021年第2四半期
150円
80㎡〜
1.9
2021年第1四半期
630円
200㎡〜
3.1
2020年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2020年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2020年第1四半期
650円
510㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
一之木は伊勢市内53地区中35位（上位34%）。
単価5.4。
1つ上の西豊浜町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
一之木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）