鍋屋上野住宅３号棟
愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目22-3 | 築61年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4.9万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、4年間で34.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では52.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.7〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.233
補正係数 ×0.233
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均404万円です。2LDKが最も高く平均725万円、3DKは平均404万円です。
2LDK
725万
4件
3DK
404万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 725万 | 301万 | 1,019万 |
| 3DK | 7件 | 404万 | 278万 | 515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（7.6万円）と比べて2.3万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
7.6万/㎡
3階以上
6件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-11（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 59.28m² |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩21分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩24分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鍋屋上野住宅３号棟 | 1965 | 16戸 | 5.4万 | 320万 |
| 鍋屋上野住宅２号棟 | 1966 | 16戸 | 5.1万 | 300万 |
| 鍋屋上野住宅５号館 | 1965 | 24戸 | - | - |
| 鍋屋上野住宅７号館 | 1966 | 216戸 | 11.8万 | 699万 |
| 鍋屋上野住宅８号棟 | 1966 | 216戸 | - | - |
| 鍋屋上野住宅９号棟 | 1966 | 16戸 | 8.3万 | 450万 |
| 鍋屋上野住宅１０号棟 | 1966 | 16戸 | 5.4万 | 320万 |
| カルティア光が丘 | 2000 | 25戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| シティコーポ光が丘２号棟 | 1994 | 7戸 | - | - |
| シティコーポ光が丘１番館 | 1994 | 87戸 | 23.4万 | 1,948万 |
| コンセール光ヶ丘 | 1994 | 28戸 | 17.6万 | 1,320万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.7万 | 10.7万 | 5.4万 |
| 3DK | 4.9万 | 8.4万 | 7.3万 | 7.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 7.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 399万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。