クリーンリバー真栄ガーデンコート

北海道札幌市清田区真栄一条1丁目8-1 | 築32年 | 152戸

推定相場

クリーンリバー真栄ガーデンコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、2LDKは平均1,345万円です。

2LDK

4件

1,345万

3LDK

23件

1,529万

4LDK

16件

1,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,345万	1,030万	1,490万
3LDK	23件	1,529万	770万	2,090万
4LDK	16件	1,582万	900万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（17.5万円）と比べて3.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

16件

4-7階

19.6万/㎡

23件

8階以上

21.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区真栄一条1丁目8-1
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	152戸
専有面積	70.50m² ～ 98.53m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校

清田小学校

中学校

清田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー真栄ガーデンコート	1994	152戸	18.5万	1,498万
ガーデンハウス清田通り	1991	30戸	8.1万	290万
エンブレム清田Ｂ	1990	44戸	16.9万	1,100万
エクセルシオール平岡一条	2006	45戸	38.5万	3,390万
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
エンブレム清田Ａ	1989	38戸	16.9万	1,100万
エンブレム清田	1989	44戸	16.9万	1,100万
サンウィング清田	1997	32戸	15.8万	1,140万
クルーザーバレー平岡	1998	55戸	18.4万	1,840万
ロピア北野	1994	29戸	24.1万	1,680万
ロピア北野２	1995	55戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.3万	16.1万	19.9万	-	26.6万	24.7万	21.2万	19.7万
4LDK	-	10.9万	19.3万	17.5万	18.5万	21.9万	16.9万	20.5万
2LDK	-	13.5万	-	-	19.4万	20.0万	-	19.6万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.54万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,799万	20.48万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.68万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.58万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,698万	21.02万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,799万	20.48万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.58万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.71万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.74万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.74万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.25万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.35万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.69万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.04万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.86万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.38万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.03万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.38万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.35万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.86万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.04万/㎡
2022年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.15万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.43万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,999万	20.29万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.49万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.91万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.27万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.83万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,030万	13.53万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.3万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.83万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	900万	10.88万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	770万	10.33万/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,498万	17.06万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,130万	12.87万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.8万/㎡
2016年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.92万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.42万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,667円。

3LDK

68,667円

68,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	68,000円	959円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	68,000円	912円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	983円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	68,000円	912円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。