クリーンリバー真栄ガーデンコート

北海道札幌市清田区真栄一条1丁目8-1 | 築32年 | 152戸

推定相場

クリーンリバー真栄ガーデンコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均1,619万円です。4LDKが最も高く平均1,673万円、2LDKは平均1,412万円です。

2LDK

4件

1,412万

3LDK

23件

1,619万

4LDK

16件

1,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,412万	1,322万	1,536万
3LDK	23件	1,619万	1,050万	2,055万
4LDK	16件	1,673万	1,155万	2,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（17.5万円）と比べて3.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

16件

4-7階

19.6万/㎡

23件

8階以上

21.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区真栄一条1丁目8-1
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	152戸
専有面積	70.50m² ～ 98.53m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

学区情報

小学校

清田小学校

中学校

清田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー真栄ガーデンコート	1994	152戸	18.5万	1,498万
アイシティ真栄	1993	-	-	-
ガーデンハウス清田通り	1991	30戸	8.1万	290万
エンブレム清田Ｂ	1990	44戸	16.9万	1,100万
エクセルシオール平岡一条	2006	45戸	38.5万	3,390万
アイシティ羊ヶ丘通	1994	-	-	-
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
エンブレム清田Ａ	1989	38戸	16.9万	1,100万
エンブレム清田	1989	44戸	16.9万	1,100万
プリンスハイツ平岡	1990	-	-	-
サンウィング清田	1997	32戸	15.8万	1,140万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.3万	16.1万	19.9万	-	26.6万	24.7万	21.2万	19.7万
4LDK	-	10.9万	19.3万	17.5万	18.5万	21.9万	16.9万	20.5万
2LDK	-	13.5万	-	-	19.4万	20.0万	-	19.6万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.54万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,799万	20.48万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.68万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.58万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,698万	21.02万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,799万	20.48万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.58万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.71万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.74万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.74万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.25万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.35万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.69万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.04万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.86万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.38万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.03万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.38万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.35万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.86万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.04万/㎡
2022年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.15万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.43万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,999万	20.29万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.49万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.91万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.27万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.83万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,030万	13.53万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.3万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.83万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	900万	10.88万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	770万	10.33万/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,498万	17.06万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,130万	12.87万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.8万/㎡
2016年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.92万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.42万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,667円。

3LDK

68,667円

68,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	68,000円	959円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	68,000円	912円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	983円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	68,000円	912円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。