ガーデンハウス清田通り

北海道札幌市清田区清田一条1丁目6-23 | 築35年 | 30戸

推定相場

ガーデンハウス清田通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2024年は11.2万/㎡へ、8年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,333円から2025年には51,367円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均750万円です。3LDKが最も高く平均1,047万円、1LDKは平均410万円です。

1LDK

3件

410万

2LDK

4件

750万

3LDK

3件

1,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	410万	290万	550万
2LDK	4件	750万	550万	998万
3LDK	3件	1,047万	480万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、4-7階（14.1万円）と比べて0.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

14.1万/㎡

6件

8階以上

14.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区清田一条1丁目6-23
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	32.68m² ～ 64.62m²
分譲会社	日動
施工会社	東海興業
管理会社	東海興業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

札幌市清田区小学校学区

中学校

札幌市清田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス清田通り	1991	30戸	8.1万	290万
クリーンリバー真栄ガーデンコート	1994	152戸	18.5万	1,498万
エンブレム清田Ｂ	1990	44戸	16.9万	1,100万
エンブレム清田Ａ	1989	38戸	16.9万	1,100万
エンブレム清田	1989	44戸	16.9万	1,100万
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
エクセルシオール平岡一条	2006	45戸	38.5万	3,390万
サンウィング清田	1997	32戸	15.8万	1,140万
ロピア北野	1994	29戸	24.1万	1,680万
ロピア北野２	1995	55戸	-	-
クルーザーバレー平岡	1998	55戸	18.4万	1,840万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
2LDK	10.9万	11.6万	17.8万	-	14.3万
1LDK	10.8万	-	-	16.8万	8.1万
3LDK	-	-	7.4万	20.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	800万	14.28万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	290万	8.06万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.81万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.36万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	550万	16.84万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.43万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	998万	17.82万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.61万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	390万	10.84万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額49,800円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

1DK

50,550円

50,100〜51,000円

1LDK

49,800円

45,000〜58,800円

2DK

55,200円

55,000〜56,000円

2LDK

54,462円

50,000〜57,600円

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

35件

8〜10万

9件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	57,600円	1,152円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,472円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	54,600円	1,092円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,389円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	58,800円	1,296円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	58,800円	1,296円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,389円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,257円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	45㎡〜	85,000円	1,820円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	51,000円	1,417円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	51,000円	1,417円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2019年3月	低層	1DK	35㎡〜	51,000円	1,417円/㎡
2019年1月	低層	1DK	35㎡〜	50,100円	1,392円/㎡
2018年7月	中層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。